ДОГОВОР (ОФЕРТА) АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ДОГОВОР (ОФЕРТА) НАЙМА ПОМЕЩЕНИЯ

1. Преамбула

1.1 Настоящий документ носит универсальный характер и направлен на регулирование основных условий при найме во временное владеление и пользование жилым или нежилым помещением на интернет-сайте с доменом daoonline.ru.
1.2 Существенные условия, присущие для договора найма жилого или нежилого помещения по законодательству Российской Федерации, согласуются и оформляются при заключении Договора потенциальным Нанимателем помещения. Соответственно в каждом отдельном случае договором найма помещения является как настоящий договор, так и все условия, содержащиеся в одобренной Наймодателем заявке при найме Нанимателем помещения.
1.3 Используемая в настоящем договоре формулировка «договор найма жилого или нежилого помещения» подразумевает собой регулирование правоотношений по найму (поднайму) жилого или нежилого помещения, когда Нанимателем выступает физическое лицо, и непосредственно найм (субаренду), если Наниматель – юридическое лицо.
1.4 Настоящий договор есть не что иное, как публичная оферта, которая является предложением Наймодателя любым заинтересованным третьим лицам, потенциальным Нанимателям, нанимать во временное пользование помещение на условиях, содержащихся в этом предложении.
1.5 При наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Наниматель вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Наймодателю по телефону или электронной почте, чтобы Наймодатель предоставил Нанимателю исчерпывающие комментарии, и Наниматель смог принять окончательное решение – заключать или не заключать настоящий договор.
 

2. Стороны договора

  
2.1 На стороне Нанимателя выступает физическое либо юридическое лицо:
данные о конкретном лице (фамилия, имя и отчество, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства и телефон – для физических лиц) либо (организационно-правовая форма, ЕГРИП / ЕГРЮЛ, адрес регистрации, фамилия, имя и отчество директора) содержатся в заявке полученные представителем Наймодателя во время бронирования, а также в финансовых документах, подтверждающих оплату. Если платеж произведен за третье лицо (и это следует из платежного или финансового документа), то Заказчик по данному договору является лицо, за которое произведена оплата.
2.2 На стороне Наймодателя выступает Индивидуальный предприниматель Свенцицкий Игорь Вадимович, юридический адрес: 366284, г. Аргун, ул. Мельничная 53  (организационно-правовая форма, ЕГРИП/ЕГРЮЛ/) содержатся на интернет-сайте с доменом daoonline.ru необходимого города в разделе Контакты.
  

3. Предмет договора

  
3.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное владение и пользование за плату жилое или нежилое помещение, либо его часть, в соответствие с заявкой (далее – Помещение»). Наймодатель передает в пользование имущество, находящееся в Квартире.
3.2 Наймодатель высылает Нанимателю письмо на e-mail, указанный при бронировании ссылку на выбранные Нанимателем Помещение, где будут указаны следующие параметры: адрес, дополнительные услуги, пожелания и параметры, а также иные характеристики.
3.3 Помещение укомплектовано мебелью и иными техническими средствами, точное описание которых указывается в Приложении к настоящему Договору. Наниматель получает ссылку на Приложение в письме.
3.4 Во всех Помещении Наймодателя установлено санитарно-техническое оборудование. Все санитарно-техническое оборудование, а также любое другое имущество, находятся в исправном состоянии.
3.5 Дополнительные услуги в стоимость временного найма Помещения не входят и Наймодателем не оказываются. Наймодатель может рекламировать любым доступным способом услуги общественного питания, информационные, развлекательные, фото, видео, организационные или иные услуги, а также перепродавать Нанимателю указанные услуги третьих лиц во время бронирования, телефонного разговора с представителем Наймодателя или в процессе пользования Нанимателем Помещения. Наймодатель может дополнительно сдавать во временное пользование Нанимателю то или иное дополнительное имущество, включая развлекательное имущество, технику, в соответствие с запросом Нанимателя, при этом в отношении данного имущества действуют все условия настоящего Договора.
3.6. Передаваемое в наем помещение находится в собственности или аренде Наймодателя.
3.7. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего договора передаваемое в наем помещение не обременено правами третьих лиц.
  

4. Порядок заключения договора

  
4.1 Настоящий договор вступает в силу для Сторон незамедлительно после того, как Наниматель совершает следующие действия в Личном кабинете:
а) выбирает подходящее Помещение;
б) осуществляет бронирование через форму на сайте daoonline.ru;
в) на почту Нанимателя приходит ссылка на выбранное Помещение, ссылка на Приложение с перечнем мебели и технических средств, которыми укомплектовано помещение, время заезда и выезда, стоимость найма;
г) в случае согласия с условиями настоящего Договора и выбранным Помещением Нанимателем осуществляет авансовый платеж в порядке 100%
д) Наймодатель получает подтверждение осуществленного Нанимателем платежа.
4.2 Описанный в данном разделе способ заключения договора на юридическом языке называется – совершение конклюдентных (то есть фактических) действий одного лица (Нанимателя) на письменное предложение (оферту), содержащее все существенные условия для договоров данного вида (временное владение и пользование жилым или нежилым помещением), другого лица (Наймодаталя). Письменное предложение (оферта) Наймодателя размещается на интернет-сайте с доменом daoonline.ru, а конклюдентные (фактические) действия совершаются Нанимателем при желании снять во временное пользование помещение:
- если Наниматель осуществляет все действия, перечисленные в пункте 4.1. статьи «Порядок заключения договора», то это означает наличие информированного, конкретного и сознательного согласия Нанимателя с условиями настоящего договора;
- при наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Наниматель вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Наймодателю по телефону или электронной почте, чтобы Наймодатель предоставил Нанимателю исчерпывающие комментарии, и Наниматель смог принять окончательное решение – заключать или не заключать настоящий договор.
  

5. Срок найма

  
5.1 Срок найма жилого или нежилого помещения указывается Наймодателем в личном кабинете на сайте daoonline.ru.
5.2 По согласию сторон срок найма может быть изменён.
  

6. Стоимость и порядок оплаты

  
6.1 Стоимость найма жилого или нежилого помещения, а также общая стоимость с учетом времени начала и окончания срока найма Нанимателем, указывается Наймодателем в личном кабинете на сайте daoonline.ru, а также в письме, отправленном на e-mail Нанимателя.
6.2 Оплата временного владения и пользования жилым или нежилым помещением производится условиях 100% предоплаты.
6.3 Стоимость найма на интернет-сайте с доменом daoonline.ru может быть изменена Наймодателем в одностороннем порядке.
6.4 Наниматель вправе отказаться от использования заказанных и предоплаченных услуг Наймодателя. При отказе не более чем за 7 дней до даты начала найма, денежные средства возвращаются в полном объеме. При отказе менее чем за 7 дней до даты найма денежные средства не возвращаются Нанимателю
6.5 Оплату коммунальных услуг, потребляемой энергии и интернета Наниматель не осуществляет.
 

7. Порядок передачи

  
7.1 В день начала срока найма в соответствие с настоящим Договором помещение и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем.
7.2 Наймодатель, в том числе дистанционно, передает Нанимателю ключи от входной двери в помещение, а также при необходимости ключи от домофона и этажа. Момент получение ключей Нанимателем считается временем начала временного пользования, приема и передачи помещения. В момент передачи ключей может подписываться Акта приема-передачи. При конклюдентном приеме во временное пользование помещения и отсутствии письменных замечаний со стороны Нанимателя, помещение считается переданным и полученным в соответствие с условие настоящего Договора.
7.3 Наниматель не имеет права менять замки в дверях без согласия Наймодателя.
7.4 В момент передачи в пользования помещения, Наниматель проверяет состояние помещения, а также все ее оборудование, оснащение, элементы интерьера и т.д., чтобы убедиться, что находится в технически исправном состоянии и без наружных повреждений. Если Наниматель обнаруживает какие-либо недостатки, то Наниматель вправе обратиться к Наймодателю для их ликвидации либо для того, чтобы совместно в письменной форме зафиксировать их. После того как администратор покидает помещение считается, что Наниматель признал помещение и никаких видимых недостатков не выявил.
7.5 Если Наниматель пользуется помещением с дистанционным доступом, то в момент начала найма такого помещения (дата и время, указанные в Личном кабинете) Наниматель вправе в течение 1 часа позвонить Наймодателю и сообщить о выявленных недостатках в таком помещении, а также выявленных несоответствиях.

8. Обязанности сторон

  
8.1  Наймодатель обязуется
8.1.1. Предоставить во временное владение и пользование помещение, а также оборудование в исправном, рабочем, чистом состоянии.
8.1.2. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя.
8.1.3. Передать Нанимателю помещение и имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора найма, назначению и пригодности помещения и имущества для эксплуатации.
8.1.4. Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечении срока найма при исполнении Нанимателем своих обязательств по Договору.
8.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и (или) проживающих с ним лиц, своими силами.
8.1.6. Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем Договоре коммунальных услуг надлежащего качества.
8.1.7. Принять в установленные сроки Помещение у Нанимателя по Акту приема-передачи Помещения после окончания срока действия или расторжения настоящего Договора.
8.2 Наниматель обязуется
8.2.1. Обеспечить сохранность помещение, а также находящегося в помещении имущества и оборудования в том же состоянии, в котором принял у Наймодателя.
8.2.2. Устранять последствия аварий и повреждений помещения, оборудования и имущества, произошедших по вине Нанимателя. О всех случаях аварий или повреждений незамедлительно известить Наймодателя.
8.2.3. Наниматель обязуется оплатить в соответствии с действительными расходами Наймодателя любые повреждения помещения и/или оснащения, мебели и оборудования, возникшие по вине Нанимателя.
8.2.4. Освободить нанимаемое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока найма или при досрочном его расторжении по требованию Наймодателя, в случаях, предусмотренных договором. Срок на освобождение помещения при досрочном расторжении договора – 0,5 часа с момента предъявления Наймодателем такого требования.
8.2.5. Наниматель обязуется не курить в помещении, в том числе на балконе или у окна (курение разрешено только на улице), не производить шум позднее 22.00 часов и ранее 08.00 часов, бережно относиться к Помещению и имуществу. В случае повреждений или нанесения ущерба помещению или имуществу Нанимателя обязуется компенсировать нанесенный ущерб не позднее чем через два дня после окончания срока действия настоящего договора.
8.2.6. Наниматель обязуется использовать сданное ему помещение по назначению, то есть для временной эксплуатации. Наниматель обязуется не сдавать помещение в субаренду. Целевое назначение помещения - временное проживание, организация фото и видеосъемки, организация праздника и мероприятия (день рождения, корпоратив, вечеринка).
8.2.7. Использовать жилое или нежилое помещение исключительно для пользования Нанимателем.
8.2.8. Своевременно вносить плату за пользование жилым или нежилым помещением.
8.2.9. Поддерживать жилое или нежилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми, нежилыми и общедомовыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ.
8.2.10. Соблюдать меры пожарной безопасности.
8.2.11. Не осуществлять переустройство или перепланировку жилого или нежилого помещения.
8.2.12. Беспрепятственно допускать Наймодателя в помещение для проверки порядка его использования.
8.2.13. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также бытовой техники, немедленно принять меры к снижению возможного ущерба для оборудования или имущества Помещения и незамедлительно сообщить об их возникновении Наймодателю. При обнаружении протечек или иной аварийной ситуации ответственность за которые возлагается на организацию, осуществляющую функции управления жилым домом, уведомить соответствующую организацию, по телефонам, указанным в договоре.
8.2.14. По истечении срока найма Наниматель передать Наймодателю помещение и имущество в день и час окончания срока действия настоящего Договора по Акту приема-передачи. В течение срока, указанного в п. 14. настоящего Договора, Наниматель обязан выехать из помещения и подготовить его к передаче Наймодателю. Помещение и имущество должны быть переданы Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом нормального износа. В момент подписания Акта приема-передачи Наниматель обязан передать Наймодателю ключи от входной двери в помещение, а также при необходимости ключи от домофона и этажа, если такие ключи были переданы Нанимателю.
  

9. Права сторон

9.1 Наймодатель имеет право:
9.1.1. Требовать от Нанимателя соблюдения Правил пользования помещениями.
9.1.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за пользование помещением.
9.1.3. Требовать от Нанимателя освобождения помещения по истечении срока договора найма.
9.1.4. Заявить о досрочном расторжении договора найма в следующих случаях:
- если Наниматель или лица, использующие Помещение совместно с Нанимателем, используют помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы лиц, проживающих по соседству (например, нарушают требования об обеспечении покоя и тишины в ночное время), совершают иные действия по отношению к соседям, влекущие за собой административную или уголовную ответственность.
-  если Наниматель или лица, находящиеся в помещении совместно с Нанимателем, допускают порчу имущества, находящегося в помещении, санитарно-технического оборудования или ремонта помещения.
- иных случаях, предусмотренных законодательством.
9.2 Наниматель имеет право:
9.2.1. Расторгнуть в любое время настоящий договор, письменно предупредив об этом Наймодателя за один день.
9.2.2. По согласованию с Наймодателем производить улучшения помещения.
  

10. Ответственность сторон

  
10.1 Ответственность Наймодателя:
10.1.1. Материальная ответственность Наймодателя перед Нанимателем во всех случаях ограничена суммой общей платы, указанной в п. 6.1. Договора, превышать которую сумма ответственности Наймодателя не может.
10.1.2.  Наймодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Нанимателя, оставленных в помещении, равно как авто и других видов транспорта Нанимателя, припаркованных вблизи помещения.
10.2 Ответственность Нанимателя:
10.2.1. Наниматель возмещает Наймодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей в установленном законом порядке.
10.2.2.  При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Нанимателя, сумма за неиспользованный срок найма Наймодателем не возвращается.
10.2.3. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Наймодателя, по причине причинения ущерба имуществу помещения Нанимателем или иными связанными с ним лицами Наймодатель вправе удержать в счет возмещения ущерба, денежные средства, внесенные Нанимателем в качестве платы за найм или залога.
10.2.4. Стороны договорились, что фотоснимки (видеозапись) сделанные любой из сторон, будут являться надлежащим доказательством возникновения обстоятельств, на наличие которых ссылается сторона.
10.2.5. Стороны договорились, что при нанесении повреждений, поломок, разрушений, порчи или иного ухудшения состояния помещения, а также кражи имущества, Наниматель компенсирует ремонт, восстановление помещения или имущества до состояния аналогичного тому, в котором оно находилось в момент начала временного пользования помещением со стороны Нанимателя; Наниматель компенсирует покупку испорченного украденного или ухудшенного имущества идентичного или с характеристиками не хуже чем то, которое находилось в помещении в момент начала временного пользования со стороны Нанимателя.
10.2.6. Стороны договорились, что в целях выполнения пункта 10.2.5. Наймодатель имеет право взимать залог в размере и на условиях по своему усмотрению.
  

11. Прочие условия

  
11.1 Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке в суде по месту нахождения помещения, передаваемого в найм.
11.2 К отношениям Сторон, вытекающим из настоящего договора, применяется право Российской Федерации: «Право» означает нормативно-правовые акты Российской Федерации, общепризнанные принципы, обычаи и нормы международного права, международные договоры, которые действуют на территории Российской Федерации.
11.3 Наймодатель сдает во временное пользование и владение помещение, не оказывает гостиничных услуг.
11.4 Наймодатель может привлекать третьих лиц для оказания услуг общественного питания, развлекательных, образовательных, фото, видео и иных видов услуг.
11.5 Наймодатель не несет ответственности за описание, условия и прочую информацию, размещенную третьими лицами на сайтах, помимо сайта daoonline.ru. В случае расхождения любой информации и условий на сайте daoonline.ru и любых других сайтах в сети интернет, информация, размещенная на сайте daoonline.ru, включая условия настоящего Договора являются первичными и приоритетными. Условия и информация на сайтах третьих лиц, расходящаяся с условиями настоящего договора, или иной информации размещенной на сайте daoonline.ru являются ничтожными и не имеют юридической силы.
11.6 При найме с посредничеством третьих лиц во временное пользование помещения, являющегося собственностью или находящегося в пользовании Наймодателя,Наниматели обязуются руководствоваться условиями настоящего Договора.